• 多因素推高房价 机构认为香港楼市仍具投资价值

    2018-03-26 16:12:15来源:中国证券报 字号:

      香港差饷物业估价署2月底公布的数据显示,截至2018年1月底,香港房价已连升22个月,再创新高。为遏制房价暴涨,香港?#26222;?#21496;司长?#26053;?#27874;近日表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税,旨在打压投机情绪。虽然此前香港政府已?#20013;?#20986;台多项调控举措,但多数机构认为,香港房地产的投资价值仍将提升。

      多因素推高房价

      香港差饷物业估价署数据显示,1?#36335;?#39321;港私人住宅售价指数为357.5点,同?#20173;?#38271;15%,连升22个月再创历史新高。

      房价一骑绝尘,除香港土地资源稀?#20445;?#20154;口密度全球第三),杠杆率过高外,?#30340;?#20154;士认为,由于投资者更看好香港楼市的发展,因此大量内地资金流向香港的股市和楼市。

      另据华安证券分析,随着全球央行进入加息周期,实行联系汇率制的港元,有望随着美元被动升值。港元资产将随着港元升值而升值,因此投资者可以通过投资香港楼市从中获益。另外,香港楼市、股市抵御系统性风险的能力也比较强,监管相对较为宽松,对投资资本的限制较少。

      据全球领先房地产服务商戴德梁行统计,香港商业地产2017年投资总额同?#20173;?#38271;92%至1534亿港元。内地投资者2017年在香港的投资额增至2016年总投资额的两倍,其中写字楼投资占到99.5%。

      另外,内地资本还大规模投资香港土地,进行住宅开发。2016年,内地房企在香港购得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%,而2017年约66%宅地由内地房企获得。据戴德梁行统计,2017年上半年,香港共获得54亿美元的内地投资,交易活动主要活跃于开发用地,占投资总额的91.6%。据不完全统计,2017年6月至2018年1月,中国恒大、碧桂园和雅居?#26088;?#22242;等中资房产公司已斥资上百亿港元在港拿地。

      为调控楼市,香港金管局自2009年10月至2017年5月先后推出了八轮逆周期措施,一再收紧住宅物业按揭乘数。其中,2016年香港特区政府宣布,将买卖住宅物业印花税率调高?#20004;?#26131;额的15%。加之此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续?#35270;茫?#36825;意味着外地买?#20197;?#39321;港置业需付高达30%的税款。2017年政策则下调贷款申请人银行可按揭成数,将“供款与入息比率”上限下调10%,并限制主要收入来自外地的贷款申请人。

      仍具投资价值

      虽然香港政府不断出台调控政策,且目前随着港元贬值,资金?#20013;?#27969;出香港地产股基金(据EPFR统计数据显示,2016年、2017年分别流出资金6.29、3.17亿美元),但机构仍普遍认为香港房地产后市投资价值仍将提升。

      易居研究院?#24378;?#20013;心表示,“从香港经济基本面、粤港澳大湾区等规划来看,香港投资价值仍会提升,企业还是会寻找投资机会。但从资本管?#39057;?#22240;素考虑,企业或许还是会趋于保守。”

      中信证券预计,2018年三大趋势将加速香港房地产市场增长。“一是由于香港迫?#34892;?#35201;更多的土地供应,而超过25年房屋供应量的农地转换将会加快;二是随着内地企业成为香港新租户的主要来源,中心商务区的写字楼租金增速将会回升;三是内地资金流入使香港大型资产需求强劲,并?#20197;?#26399;这一趋势将会?#26377;?#32780;愿意出售资产的公司将可提高盈利。”

      此外,兴业地产认为,过去十年港股地产股夏普比率为0.06,而香港房地产市场夏普比率高达0.72,香港房地产相对香港地产股表现出了更好的风险收益比。

      不过?#30340;?#20154;士建议,即便跟随专业投资机构,个人投资者投资香港楼市仍需谨慎。一是香港房价已在高位,投资成本高;二是香港楼市受国际环境影响较大,易产生波动。

    责编?#33655;?#23431;翔

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